Vermieter und Mieter sind gleichermaßen an Gesetze auf Bundes-, Landes- und kommunaler Ebene gebunden. Aber diese Gesetze neigen dazu, Vermieter an einen viel höheren Standard zu halten als Mieter.
Als Mieter sollten Sie nicht nur die Rechte und Pflichten Ihres Mieters verstehen, sondern auch die Regeln, die für Ihren Vermieter gelten. Diese Regeln betreffen Sie genauso wie Ihren Vermieter, da sie Ihre Beziehung regeln.
Beachten Sie die folgenden Punkte, wenn Sie durch die manchmal unruhigen Gewässer der Vermieter-Mieter-Beziehung navigieren.
Bundesgesetze, die Mieter und Vermieter betreffen
Während die meisten Vermieter-Mieter-Gesetze auf bundesstaatlicher Ebene gelten, gibt es auch einige Bundesgesetze, die das Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern regeln.
Faires Wohnungsgesetz
Das faire Wohnungsgesetz verbietet die Diskriminierung in der Wohnungswirtschaft – sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung von Wohnungen – auf der Grundlage von sieben Faktoren. Zu diesen sieben Faktoren gehören Rasse, Hautfarbe, nationale Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand und Behinderung.
Es gibt einige wenige Ausnahmen, wie z. B. Seniorenwohngemeinschaften, die Bewohner unter einem bestimmten Alter (normalerweise 55) ausschließen können. Die meisten Vermieter dürfen jedoch Familien mit Kindern nicht diskriminieren, da sie sonst gegen das Fair Housing Act verstoßen.
Staatliche und lokale Regierungen können die bundesstaatlichen Wohnungsgesetz-Regeln erweitern, aber sie können sie nicht einschränken. Einige Bundesstaaten verbieten beispielsweise die Diskriminierung aufgrund der sexuellen Orientierung zusätzlich zu den Faktoren auf Bundesebene.
In einer besonders umstrittenen Entscheidung wurden im Jahr 2016 zusätzliche Richtlinien zum Thema Vorstrafen veröffentlicht. Vermieter dürfen nicht pauschal verbieten, Mieter mit Vorstrafen zu akzeptieren oder Bewerber aufgrund von Verhaftungsprotokollen ablehnen.
Diese Gesetze regeln nicht nur, wie Vermieter neue Mieter auswählen, sondern auch, wie sie werben. Vermieter, die eine Einzimmerwohnung vermieten, dürfen zum Beispiel keine Formulierungen wie „Kleines Studio, perfekt für einen alleinstehenden Berufstätigen“ verwenden, da dies technisch gesehen eine Diskriminierung aufgrund des Familienstandes darstellt – selbst wenn das Studio nicht für mehr als eine Person geeignet ist.
Wenn Sie glauben, dass Sie diskriminiert worden sind, können Sie eine Beschwerde einreichen.
Kreditauskunft
Vermieter müssen die Erlaubnis des Bewerbers einholen, bevor sie dessen Kreditauskunft einholen.
Wenn der Vermieter aufgrund der Kreditauskunft eine „nachteilige Maßnahme“ gegen den Bewerber ergreift, muss er folgende Angaben machen:
– Den Namen, die Adresse und die Telefonnummer des Unternehmens, das den Bericht erstellt hat
– Eine Erklärung, dass das Unternehmen, das den Bericht zur Verfügung gestellt hat, nicht die Entscheidung getroffen hat, die ungünstige Maßnahme zu ergreifen und keine spezifischen Gründe dafür nennen kann
– Ein Hinweis auf das Recht der Person, die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen, die das Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, anzufechten und einen kostenlosen Bericht von dem Unternehmen zu erhalten, wenn die Person diesen innerhalb von 60 Tagen anfordert
– Eine „nachteilige Maßnahme“ umfasst Entscheidungen wie die Ablehnung Ihres Antrags, die Forderung nach einem Mitunterzeichner für den Mietvertrag, die Forderung nach einer höheren Kaution, als sie von einem anderen Antragsteller verlangt würde, oder die Forderung nach einer höheren Miete, als sie von jemand anderem verlangt würde.
Räumungsmoratorium (vorübergehend)
Im Jahr 2020 wurde ein landesweites Räumungsmoratorium verhängt, das die meisten Zwangsräumungen und Zwangsversteigerungen von Wohnungen als COVID-19-Eindämmungsmaßnahme verbietet.
Ursprünglich sollte es Ende 2020 auslaufen, aber die Trump-Administration verlängerte das Verbot bis zum 31. Januar 2021, und die Biden-Administration verlängerte es erneut bis zum 31. März 2021.
Das Moratorium gilt für Mieter, die alle der folgenden Kriterien erfüllen:
– Der Mieter „hat sich nach besten Kräften bemüht, alle verfügbaren staatlichen Hilfen für Miete oder Wohnung zu erhalten“
– Der Mieter hat einen ursprünglichen CARES-Act-Stimulus-Scheck erhalten oder war 2019 nicht verpflichtet, sein Einkommen zu melden.
– Sie können sich die Miete aufgrund erheblicher Einkommensverluste oder außergewöhnlicher medizinischer Ausgaben nicht leisten.
– Sie bemühen sich nach besten Kräften, die Miete teilweise pünktlich zu zahlen.
– Die Zwangsräumung würde den Mieter obdachlos machen oder ihn in eine enge Wohngemeinschaft zwingen.
Wenn Sie von einer Zwangsräumung bedroht sind und die oben genannten Punkte auf Sie zutreffen, laden Sie das offizielle CDC Affidavit herunter und füllen Sie es aus. Legen Sie dieses Formular Ihrem Vermieter vor, und wenn dieser die Zwangsräumung fortsetzt, legen Sie es dem Richter bei der Zwangsräumungsanhörung vor.
Beachten Sie, dass Mieter immer noch gesetzlich für ihre Mietzahlungen verantwortlich sind. Nur weil Ihr Vermieter Sie jetzt nicht aus dem Haus entfernen kann, bedeutet das nicht, dass Sie das Geld nicht schulden oder dass der Vermieter kein Geldurteil einreichen kann, um unbezahlte Mieten einzutreiben, sobald das Moratorium ausläuft.